Vous disposez d’une résidence ou d’un appartement que vous désirez mettre en location ? Pourquoi ne pas le meubler afin de bénéficier du statut LMNP ? Cela pourrait vous apporter davantage de bénéfices. Si vous ignorez ce don’t il est question, lisez cet article afin d’avoir de plus amples informations sur le sujet.
Le LMNP : qu’est-ce que c’est ?
Connue sous l’acronyme LMNP, la Location Meublée Non Professionnelle est un régime du fisc qui concerne uniquement un propriétaire qui décide de faire de la location meublée d’un ou de plusieurs résidences. En d’autres termes, c’est un investissement locatif dans l’immobilier défiscalisé. À titre informatif, vous pouvez investir en LMNP si vous disposez d’une résidence ancienne ou neuve. Cela est possible si vous faites :
- la location d’un logement dans une résidence de services telle que les résidences pour étudiants, les résidences de tourisme, les résidences de seniors ou encore les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) ;
- ou la location d’un logement ordinaire.
Dans le premier cas, le propriétaire du logement signe un contrat avec un gestionnaire d’une durée de 9 ans au moins. Pendant cette période, ce dernier devra assurer la gestion du bien conformément à l’accord établi.
Comment acquérir le statut LMNP ?
Obtenir le statut de LMNP n’est pas compliqué. Il faudra juste remplir certaines conditions. Tout d’abord, votre résidence doit être entièrement meublée. Aucun apport ne doit venir du locataire. Il ne suffit pas d’y mettre un lit et quelques meubles pour prétendre à ce statut. Vous trouverez les équipements à y installer en effectuant des recherches approfondies sur la toile.
Ensuite, vous devez faire parvenir le formulaire P0i au Greffe du tribunal de la ville abritant le logement. Ce document sert à déclarer l’activité de LMNP que vous voulez entreprendre. Vous disposez d’un délai de 15 jours pour le remplir, à compter du moment où vous prenez la décision de mettre votre bien en location. Enfin, cette activité ne doit pas être à titre professionnel et l’argent perçu par an ne doit pas dépasser la somme de 23 000 euros. Si toutes ces conditions sont remplies, vous pouvez devenir LMNP.
Les avantages pour un LMNP
L’avantage majeur de la location en LMNP est lié à la fiscalité. En réalité, deux régimes se présentent à vous. D’une part, vous avez le régime forfaitaire ou micro-BIC. Ici vos revenus ne doivent pas excéder 72 600 euros, et seulement 50 % des recettes sont imposables. D’autre part, vous avez le régime réel. Les recettes à ce niveau dépassent la limite du régime forfaitaire. Grâce à ce régime, les revenus imposables sont amoindris.
Si vous désirez vous offrir une source de revenus, faire de la location LMNP est un moyen sûr. C’est l’une des meilleures solutions pour assurer votre retraite. Ce statut vous offre plusieurs autres avantages. Il vous permet entre autres de :
- tirer parti des privilèges fiscaux ;
- construire un patrimoine sur le long terme ;
- bénéficier d’un recouvrement de 20 % sur la TVA.
En définitive, la location en LMNP est une activité très rentable. Pour obtenir ce statut, vous devez remplir certaines conditions. Une fois que vous l’avez, vous profiterez de nombreux avantages. N’hésitez donc pas à saisir cette opportunité si vous disposez d’une résidence meublée favorable à la location.