Qu’il s’agisse de petites réparations comme la mise à jour de la quincaillerie ou de projets plus importants comme le démantèlement des murs, il existe de nombreuses façons d’embellir un espace pour les locataires. Mais quelles sont les rénovations qui ajoutent le plus de valeur à une propriété locative ? Les locataires accordent beaucoup d’importance à l’aspect, à la sensation et à la fonctionnalité de la cuisine et de la salle de bains. Nous allons donc commencer par là, avant de proposer d’autres améliorations pour augmenter la valeur de votre bien locatif.
1. Rénover la cuisine
« Personnellement, j’ai constaté que la mise à jour de tout ce qui concerne la cuisine, en particulier les appareils électroménagers, donne un excellent retour sur investissement », explique M. Agadoni. « J’obtiens souvent une propriété locative avec une variété d’appareils mal assortis. Je vais travailler avec le plus récent et remplacer tous les plus anciens pour qu’ils soient assortis. »
Faire correspondre les finitions du four, du réfrigérateur, du lave-vaisselle et du micro-ondes donnera instantanément à la cuisine un aspect plus cohérent. Vous n’avez pas besoin d’acheter des produits haut de gamme, mais la modernisation augmentera la fonctionnalité de la cuisine, ce qui est une grande victoire pour les locataires.
Voici d’autres rénovations de cuisine pour améliorer l’esthétique de votre bien locatif :
- Donnez de l’attention aux armoires : Avant de dépenser trop d’argent pour de nouvelles armoires, il suffit de poncer et de peindre celles qui existent déjà. Complétez-les en ajoutant de nouvelles ferrures pour un look moderne.
- Investissez dans de nouveaux comptoirs : Si vous pouvez vous le permettre, de nouveaux comptoirs en granit donneront à la cuisine, et même à l’appartement tout entier, une apparence nouvellement rénovée. Choisissez au moins un matériau durable, capable de résister à la chaleur, aux rayures et aux taches.
- Complétez le look : Ajoutez quelques touches relativement peu coûteuses, comme le remplacement du robinet et l’ajout d’un dosseret. Les dosserets en carreaux de verre sont modernes et faciles à nettoyer. Les locataires apprécient les éléments nécessitant peu d’entretien, ce qui signifie également moins de nettoyage pour vous lorsque le moment est venu de céder la propriété à un nouveau locataire.
Si vous décidez que la cuisine doit être complètement vidée pour un nouveau départ, faites la démolition vous-même pour économiser de l’argent.
2. Refaites la salle de bains
Une salle de bains moderne étant un élément recherché par de nombreux locataires potentiels, il est important de rénover cette partie de votre location comme nous l’expliquons sur https://www.location-angers-appartement.fr/. Parmi les améliorations les plus faciles à réaliser, citons le remplacement du siège des toilettes (ou de l’ensemble des toilettes si nécessaire), l’ajout d’une nouvelle pomme de douche et la modernisation de la robinetterie et de la quincaillerie des armoires.
Si vous travaillez avec une petite salle de bains, faites ce que vous pouvez pour maximiser l’espace et fournir des rangements. Cela donnera aux locataires un espace fonctionnel, ce qui est précieux mais difficile à trouver.
- Utilisez une porte coulissante ou une porte de grange.
- Transformez la baignoire en douche à l’italienne.
- Installez des étagères. Vous disposerez ainsi d’un espace de rangement supplémentaire, mais ne prendrez pas beaucoup de place.
Pour rehausser le design de la salle de bains, ajoutez un nouveau meuble-lavabo et plus d’espace de comptoir si vous avez de la place. Soyez créatif et rénovez une vieille commode en y ajoutant un lavabo pour la transformer en une pièce unique et élégante. Vous pouvez également vous tourner vers des endroits comme IKEA et Costco pour des options peu coûteuses.
Si le budget le permet, ajoutez une salle de bain complète pour chaque chambre de la propriété. Un rapport chambre/salle de bain de un pour un est un argument de vente important pour les colocataires.
Si vous pensez que la salle de bains est irréparable et que vous devez repartir de zéro, démolissez-la vous-même de fond en comble pour réduire les coûts. Vous pouvez également essayer nos conseils pour refaire une salle de bains avec un budget limité.
3. Améliorez l’aspect extérieur
L’extérieur du bâtiment est la première chose que vos futurs locataires remarqueront, alors assurez-vous de faire une bonne première impression. Aménagez la pelouse de l’entrée, mais faites en sorte qu’elle ne nécessite pas beaucoup d’entretien et qu’elle soit peu coûteuse, afin qu’elle ne demande pas beaucoup d’attention de votre part ou de celle du locataire. Un changement aussi simple que le remplacement ou la peinture de la porte d’entrée peut attirer l’attention et donner à la propriété un aspect moderne.
Voici d’autres idées pour améliorer l’attrait de votre propriété et attirer des locataires :
- Plantez une nouvelle pelouse.
- Ajoutez un petit jardin.
- Peignez tout l’extérieur.
- Taillez les arbres et les arbustes.
- Installer des jardinières devant un immeuble d’habitation.
- Couler du nouveau béton ou installer de nouveaux pavés ou briques.
4. Peindre et mettre à jour des réparations faciles
Voici quelques projets de retouche que vous pouvez réaliser pour améliorer facilement l’ambiance de votre bien locatif.
La peinture : Gardez les murs neutres pour donner aux locataires potentiels une toile vierge sur laquelle travailler. Vous pouvez également proposer de peindre les murs de la couleur choisie par le locataire, qu’il s’agisse de tout l’intérieur, d’une pièce particulière ou d’un mur d’accent.
Mettez à jour : installez de nouveaux luminaires pour moderniser l’espace et éclairer les pièces. La mise à jour des poignées d’armoire, des boutons de porte et des stores est également une solution rapide et facile.
5. Créez un plan d’étage ouvert
Si vous avez le temps et l’argent, abattez quelques murs pour ouvrir l’espace. Les concepts ouverts sont populaires et donnent l’impression que la location est plus grande et plus lumineuse. L’ajout de fenêtres fera également paraître l’intérieur plus grand et apportera plus de lumière.
Si vous faites de ce projet un projet de bricolage, assurez-vous d’identifier le type de mur que vous prévoyez d’abattre avant de vous lancer avec un marteau de forgeron. Si le mur est porteur, il supporte le poids du bâtiment. Dans ce cas, il est préférable de ne pas le toucher ou de faire appel à un professionnel.